هل التملك في تركيا حر - وهل يورث العقار في تركيا ؟
ميراث العقارات في تركيا حق شرعي وأصيل بالنسبة للمواطنين المحليين، أو من الوافدين الذين لهم الحق أيضاً في اكتساب حقوق الملكية بعد وفاة المالك. حيث راعت الدولة التركية ذلك من خلال إصدار القوانين الُمنظمة لتلك العملية بما يضمن عدم الجور ووصول الحقوق إلى أصحابها، مع المرونة في التطبيق التي تهدف في النهاية إلى دعم الاستثمار العقاري في تركيا وجذب المستثمرين، بعيداً عن النظم الُمجحفة والروتين الإداري الُمعوق.
ما هو قانون ميراث العقارات في تركيا؟
قانون ميراث العقارات في تركيا بوجهه عام يستند في موادهِ ولوائحهِ إلى الشريعة الإسلامية ، حيث أن الدين الإسلامي هو الدين الرسمي في دولة تركيا ، ويخضع للقانون جميع المقيمين في دولة تركيا ، بالإضافة إلى من لهم ممتلكات موروثة عن غير داخل النطاق التركي. ويتم نقل الملكية بعد أن يتم احتساب ضريبة الميراث، وفقا للقانون رقم 7338 لسنة 1959م وفقاً لنص المادة 16 كما يلي: الشريحة الأولى : إن كان تقييم العقار 210000 ليرة، حتى 500000 ليرة، يتم احتساب ضريبة قدرها %1. الشريحة الثانية : إن كان تقييم العقار 500000 ليرة، حتى 1110000 يتم احتساب ضريبة قدرها %3. الشريحة الثالثة : إن كان تقييم العقار 1110000، حتى 2000000 ليرة يتم احتساب ضريبة قدرها %5. الشريحة الرابعة : إن كان تقييم العقار 2000000 ليرة، حتى 3820000 ليرة، يتم احتساب ضريبة قدرها %7. الشريحة الخامسة : في حالة تقييم العقار بأكثر من 3820000 ليرة يتم احتساب ضريبة قدرها %10.
أما بالنسبة للجوائز أو المنح أو الهبات التي يقوم بها بعض الأفراد للغير فتكون نسبية الضريبة كما يلي: الشريحة الأولى : إن كان تقييم العقار 210000 ليرة، حتى 500000 ليرة، يتم احتساب ضريبة قدرها %10. الشريحة الثانية : إن كان تقييم العقار 500000 ليرة، حتى 1110000 ،يتم احتساب ضريبة قدرها %15. الشريحة الثالثة : إن كان تقييم العقار 1110000 ،حتى 2000000 ليرة، يتم احتساب ضريبة قدرها %20. الشريحة الرابعة : إن كان تقييم العقار 2000000 ليرة، حتى 3820000 ليرة، يتم احتساب ضريبة قدرها 25%. الشريحة الخامسة : إن كان تقييم العقار بأكثر من 3820000 ليرة يتم احتساب ضريبة قدرها %30.
الأوراق المطلوبة لنقل ملكية العقار للورثة في تركيا :
تقديم الأوراق التالية لكلّ واحد من الورثة ليتمّ نقل الملكيّة : 1- بيان عائلي "حصر إرث" يبيّن الورثة وصلة القرابة، مصدق ومترجم للغة التركية. 2- التسجيل في السجل الضريبي في تركيا والحصول على أرقام ضريبية. 3- وجود جواز سفر ساري الصلاحية. 4- تقديم صور شخصية.
ما وعاء ضريبة ميراث العقارات في تركيا:
وعاء الضريبة هو قيمة العقار أو الملك في وقت انتقاله إلى الورثة الشرعيين، وهو يختلف من عام إلى آخر، وفقاً للنسبة المعتمدة من جانب مؤسسة الضرائب، من خلال زيادة ما يقارب 5 % على قيمة العقار الأصلية كل عام، وتلك النسبة تعد بسيطة وغير ُمبالغ فيها، مقارنةً بالزيادات الرهيبة التي نلحظها في قيمة العقارات التركية، والتي تعد فرصة للاستثمار العقاري في تركيا.
هل يورّث العقار في تركيا؟ ومن هم ورثة العقار في تركيا؟
في حال غياب وجود وصيّة مصدّقة رسميّاً، فإنّ الورثة القانونيّين للممتلكات غير المنقولة يتمّ تحديدهم وفقًا للترتيب التسلسليّ التالي: أ- أوّل من يرث المتوفّى هم الأبناء والزوج أو الزوجة الذين يحصلون على حصّة محدّدة. ب- إذا لم يتوفر لدى الشخص المتوفّى أبناء ، فيصبح أهله هم ورثته (الأب والأم). ت- في حال غياب الأبناء والوالدين يتشارك الزوج/الزوجة الميراث مع جد المتوفّى أو أشقائه. د- آخر الورثة للشخص المتوفّى وفقًا للترتيب التسلسلي في قانون التوريث التركي هم الأحفاد وأبناؤهم. ذ- إذا لم يكن لدى الشخص المتوفى أقرباء على قيد الحياة، فإنّ كامل أملاكه تذهب للزوج أو الزوجة. ز- وفي حال عدم وجود أيّ ورثة على الإطلاق، فإنّ جميع ممتلكات المتوفّى تذهب للحكومة التركية.
هل تنطبق ضريبة الميراث على الأجانب في تركيا؟
إذا كان كلّ من المورّث والوارث من مواطني الدول الأجنبيّة فإنّ عمليّة التوريث للأملاك الموجودة ضمن تركيا تخضع لتنظيم القانون نفسه بحسب المادة الأولى من قانون ضريبة التوريث وانتقال الملكية التركي V.İ.V.