أراضي قناة إسطنبول الاستثمارية

قناة إسطنبول (باللغة التركية Kanal İstanbul)‏ هو اسم مشروع تركي لممر مائي اصطناعي على مستوى سطح البحر وخططت له تركيا على الجانب الاوروبي من تركيا ليصل البحر الاسود وبحر مرمرة. وبالتالي ببحري إيجه والمتوسط وستشق قناة إسطنبول الجانب الأوروبي من إسطنبول وبذلك ستشكل جزيرة بين قارتي آسيا وأوروبا (الجزيرة سيكون لها شواطئ على البحر الأسود وبحر مرمرة والقناة الجديدة والبسفور).وسيجاور الممر البحري مضيق البوسفور.

وهدف قناة إسطنبول هو تخفيف المرور في مضيق البوسفور والمتوقع أن تكون سعتها 160 سفينة يوميًا - على غرار الحجم الحالي لحركة المرور عبر مضيق البوسفور، حيث يترك الازدحام المروري السفن واقفة في طوابير لأيام لعبور المضيق. وشكك بعض الخبراء في هذا الهدف، وأن السبب الرئيسي لبناء القناة هو تجاوز اتفاقية مونترو التي تحد من عدد وأطنان سفن الدول غير المطلة على البحر الاسود التي يمكنها الدخول عبر البوسفور في يناير 2018 أعلن رئيس الوزراء التركي بن علي يلدرم بأن القناة لن تخضع لاتفاقية مونترو. ومن المقرر افتتاح المشروع في 2023 في الذكرى المئوية لإصلاحيات أتاتورك.

مدينة يني شهير هي عبارة عن مدينة ذكية (نظامها التقني حديث) تُبنى لتكون كتوسعة لمدينة إسطنبول تقع بين باشاك شهير وبهجة شهير في القسم الأوروبي من إسطنبول.

الإعلان عن مشروع قناة إسطنبول رافقه الإعلان عن هذه المدينة الذكية التي تحد القناة من جهتي اليمين واليسار وأراضي يني شهير هي أراضٍ زراعية واسعة تصلح لتقام عليها عدد كبير من المشاريع السكنية والتجارية.

• قربها من مشروع العصر قناة اسطنبول لتكون بذلك مدينة البوسفور الجديد.
• قربها من مطار إسطنبول الثالث أحد أكبر مطارات العالم.
• قربها من مضيق البوسفور الجميل.
• بناء مراكز لوجستية هامة.
• بناء وحدات للخدمات الصحية في قرية باكلالي.
• وجود مارينا يخوت.
• بنية تحتية متطورة.
• المدينة تتسع لنصف مليون نسمة.
• مقاومتها للزلالزل والتسونامي.
• مرور الشارع الشهير كوزي مرمرة من أراضيها.
• إستلام شركة توكي لأول مشروع سكني فيها والذي من المقرر إنهاؤه بغضون سنتين.

نعم يحق لأي شخص تملك ارض من اراضي قناة اسطنبول وبمساحات مختلفة تبدا من 500 متر مربع فقط نحتاج حضور شخصي للاطلاع على العروض ونحتاج جواز السفر ورقم ضريبي نحن في تركيا سوف نقوم بمساعدتكم لأستخراجه.

نعم سوف نقدم لكم بعض النصائح المهمة حول شراء أراضي قناة اسطنبول : 
- التأكد من وجود الأرض ضمن المخطط الجديد للمدينة.
- التأكد من توزيع الأرض بعد التحويل من الزراعي إلى التخطيط الأعماري وهل تم فرزها على قطعة واحدة او أكثر.
- معرفة نسبة البناء وعدد الطوابق المسموح البناء بها في الأرض.
- الحصول على تقييم مناسب في حال كان الهدف من شراء الأرض في قناة إسطنبول هو الحصول على الجنسية التركية حيث يجب أن يتجاوز تقييم الأراضي المطلوب شرائها هو 400 ألف دولار أمريكي عبر تقييم الخبير العقاري المعتمد.
- معرفة فرز الأرض هل هو (سكني-تجاري-سياحي) ولذلك أهمية كبيرة على نوع الاستثمار المطلوب.
 
بالنهاية التعاون مع مستشار عقاري موثوق وخبير في منطقة القناة, والتأكد من كافة التصاريح المؤهلة لمزاولة مهنة الإستشارات العقارية قبل البدء..لذلك يمكن التواصل معنا للحصول على كافة شرح كامل حول اراضي قناة اسطنبول.

بدأت الحفريات في مسار مشروع قناة اسطنبول البحرية منذ عام 2017 وانتهت في أوائل عام 2018 ، تعاونت وزارة النقل والبحرية والاتصالات مع عدد كبير من المؤسسات ، أبرزها: "الوزارات: البيئة والغابات والمياه والغذاء والزراعة ، الثروة الحيوانية والطاقة والموارد الطبيعية "، بلدية اسطنبول الكبرى ، إدارة الإسكان الجماعي" TOKI "كما استخدمت وزارة النقل التركية عددًا كبيرًا من الخبراء الأتراك والدوليين.

ستقوم المديرية العامة للطرق بإنشاء الجسور وميناء الطوارئ ضمن مشروع قناة اسطنبول المائية. كما أعدت وزارة النقل الخطة الأولية للمشروع. من المخطط استخدام الحفريات في القناة لإنشاء جزر اصطناعية في بحر مرمرة. كما سيتم استخدامه لملء الثقوب في مناجم الفحم ، وكذلك لبناء مناطق ترفيهية

مع بداية عام 2023 في 6 يناير/ كانون الثاني أعلنت وزارة البيئة والتحضر وتغير المناخ التركية قراراً يتعلق بأراضٍ من الإيتاب الأول، دخلت هذه الأراضي بموجبه التنظيم كما انتقلت الأراضي من الصفة التسجيلية أرسا “زراعي” إلى تارلا “قابلة للإعمار” وهو ما كان ينتظره العديد من المستثمرين في هذا الإيتاب.

للاطلاع على الخبر كاملاً يمكنكم زيارة الرابط:

https://istanbul.csb.gov.tr/istanbul-ili-arnavutkoy-ilcesinde-muhtelif-parsellere-iliskin-1-1000-olcekli-uygulama-imar-planina-gore-3194-sayili-imar-kanunu-nun-18.-maddesi-hukumlerince-hazirlanan-imar-uygulamasina-iliskin-aski-tutanagi-duyuru-436440